​房地产开发企业账务处理

房地产开发企业账务处理

1、开发房地产,确认收入时

①在实现营业收入同时收到价款时

借:银行存款

贷:主营业务收入

②营业收入实现前,价款收取后的.

借:应收账款

贷:主营业务收入

③预收价款时,待开发完工后再移交使用的

借:银行存款

贷:预收账款

移交使用时

借:应收账款

贷:主营业务收入

借:预收账款

银行存款

贷:应收账款

④赊销或分期收款方式销售开发产品时,当期收到的金额确认为收入

借:银行存款

贷:主营业务收入

2、房地产开发企业,收到客户预售房地产款,一律不确认收入,即使无论是否有签订正式购销合同,即在办妥移交手续前,收到的款项计入预收账款会计科目

借:银行存款

贷:预收账款

房地产的会计分录怎么做

开发时土地成本,房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本.

借:开发成本(土地成本设置个2个科目)

贷:银行存款(或者其他)

为开发而产生的人员工资会务费,办公费,差旅费,借款利息等放开发间接费用,会计分录类似开发成本.预售时:

借:银行存款

贷:预收账款-(某某某)

交付时确认收入:

借:预收账款

贷:主营业务收入

在销售差不多的时候(大概90%以上)将开发成本和开发间接费转入成本.

借:银行存款

贷:其他应付款

房地产开发企业需要缴纳哪些税金?

房产开发商需要缴纳的税种包括城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税、房产税和增值税等.这些税种的计算方式和税率各不相同,例如城市维护建设税在1%至7%之间,教育费附加在3%左右,土地增值税和企业所得税在2至3%之间,印花税在0.05%,房产税在1.2%,增值税在3%至7%.开发商需要按照规定缴纳这些税费,否则可能会面临法律责任.

根据《城市房地产转让管理规定》第七条,房地产转让当事人必须按照规定缴纳相关税费.如果开发商违约,购房者可以按照购房合同的约定要求其承担违约责任,例如解除合同并赔偿损失.此外,开发商违约并不会导致购房合同无效,合同仍然具有法律效力.

综上所述,房产开发商需要缴纳多种税种,包括城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税、房产税和增值税等.开发商必须按照规定缴纳这些税费,否则可能会面临法律责任.如果开发商违约,购房者可以要求其承担违约责任,同时合同仍然具有法律效力.

以上详细介绍了房地产开发企业账务处理怎么做,也介绍了房地产开发企业需要缴纳哪些税金.房地产开发企业账务处理的制作方法应如本人所讲.房地产开发企业需要缴纳的税金包括城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税、房产税和增值税等.