​预售会计实务分录大全

预售会计实务分录大全

预售商品的会计分录主要涉及预收账款和预售收入的处理。‌

 预收账款的会计处理：‌

当企业收到购货方预付的订金或部分货款时，‌应进行如下会计分录：‌借记“银行存款”，‌贷记“预收账款”。‌这表示企业收到了一笔负债，‌因为此时商品或服务尚未提供，‌所以不确认收入。‌

当预售商品交付后，‌之前预收的款项应从“预收账款”科目转入“销售收入”科目，‌会计分录为：‌借记“预收账款”，‌贷记“销售收入”。‌这表示预售商品已经交付，‌预收的款项现在确认为收入。‌

 预售收入的会计处理：‌

对于预售商品，‌由于收入不能一次全部确认，‌需要根据交付进度进行分期确认。‌会计分录为借记“预售收入”（‌以预售商品的销售价格为基础按照交付进度确认的收入）‌，‌贷记相应的收入科目。‌

此外，‌对于房地产开发企业，‌预售款的会计处理还包括预缴增值税和企业所得税的会计分录。‌预缴增值税时，‌会计分录为借记“应交税费——预交增值税”，‌贷记“银行存款”。‌预缴企业所得税时，‌会计分录为借记“所得税费用”，‌贷记“应交税费——应交所得税”。‌次月实际缴纳时，‌再作相应的调整。‌

综上所述，‌预售商品的会计分录涉及预收账款的确认、‌预售收入的分期确认以及相关税款的预缴和结算，‌确保企业账务的准确性和合规性。‌

预售与一般销售有什么区别？

预售与一般销售的主要区别在于销售对象、‌办理条件、‌交房时间、‌风险承担等方面。‌

销售对象不同：‌预售的对象是期房，‌即房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志；‌而一般销售的对象是现房，‌即房产项目竣工后便可销售的标志。‌

办理条件不同：‌预售需要房地产开发企业已投入的工程建设资金达到总金额的25%以上，‌且已经确定施工具体计划和竣工时间，‌建立了商品房预售账户；‌而一般销售则要求房产开发项目已经竣工且验收合格，‌配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。‌

交房时间不同：‌预售是在房产项目未建成时进行的销售，‌交房时间通常在未来的某个时间点；‌一般销售则是房产项目已经建成并验收合格后进行的销售，‌买受人可以立即入住。‌

风险承担不同：‌购买预售商品房时，‌购房者需要承担一定的风险，‌如开发商可能因资金问题无法完成项目建设，‌或者房屋质量不符合预期等；‌而购买现房则相对减少了这类风险，‌因为房屋已经建成，‌购房者可以直接看到实物并进行选择2。‌

综上所述，‌预售与一般销售在房地产市场中存在明显的区别，‌主要表现在销售对象、‌办理条件、‌交房时间和风险承担等方面。‌

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