​房租收入要交什么税

房租收入要交什么税

出租缴纳的税费分为两种.第一种是个人出租非住房.第二种是个人出租住房.

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳.

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳.

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.

4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%.

5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花.

二、个人出租住房应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入4%计算缴纳.

2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳.

4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额.

5.免征城镇土地使用税.

6.免征印花税.

房租收入分录处理如何做?

确认房租收入:

借:应收账款

贷:其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

计提相关税金:

借:税金及附加

贷:应交税费-应交城建税

计提折旧:

借:其他业务成本

贷:累计折旧

收到房租的会计分录:

借:银行存款或库存现金

贷:应收账款

应收账款是指企业在日常经营过程中发生销售商品、产品、提供劳务等业务时,应当向购买单位收取的款项.比如代购买方垫付的包装费各种运杂费,应由购买单位或接受劳务单位负担的税金.

房租收入要交什么税?综合以上内容所述,学员们应该非常清楚个人房租收入纳税的相关知识,这点小编老师就不再一一累述啦,因为上文已经都有非常详细的解读.其实,在这里小编老师需要提醒大家企业如果是通过房租出租收到收益同样是需要依法纳税的,这方面相关的纳税知识在本网站上还有很多的,小编老师倒是建议你们可以来本网站上搜索相关课程进行学习.