​投资性房地产可以转为存货吗

投资性房地产可以转为存货吗

根据会计准则的规定,投资性房地产通常不会重分类为存货.投资性房地产是为了赚取租金或实现资本增值而持有的房地产,在结束出租时,除非对其进行重新开发用于出售,否则不应重分类到存货.如果企业意图是直接以租赁结束时的当前状态出售,则仍应列报为投资性房地产,并在出售时直接按照投资性房地产处置处理.

然而,如果投资性房地产被重新开发用于出售,转换日为租赁期届满且企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期,则投资性房地产可以转换为存货.在这种情况下,转换时应按照投资性房地产在转换日的账面价值进行借记"开发产品"科目,同时调整相应的折旧、摊销和减值准备科目.

综上所述,投资性房地产一般不可转为存货,除非在特定条件下,如进行重新开发用于出售的情况下,才可以转换为存货.

投资性房地产包括什么?

投资性房地产包括: (1)已出租的土地使用权.企业通过出让或转让方式取得,并以经营租赁方式出租的土地使用权; (2)已出租的建筑物.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物; (3)持有并准备增值后转让的土地使用权.比较特殊,是由管理者的持有意图决定的.

投资性房地产的特征: 1、属于企业的经营活动,因此通过其他业务收入、其他业务成本核算; 2、其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样; 3、能够单独计量和出售.

以上详细介绍了投资性房地产可以转为存货吗,也介绍了投资性房地产包括什么.投资性房地产是不可以转为存货的.投资性房地产应该包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权等等.