​土地使用权租赁属于不动产租赁吗

土地使用权租赁属于不动产租赁吗

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物.土地使用权是一种权利,不是"物",也就更谈不上是不动产了.

法律依据:

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条?土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租.

只有土地使用权要交房产税吗?

根据《房产税暂行条例》第二条的规定,房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人.

因此,根据描述,企业虽然只有土地使用权,但房产税依然是需要由经营管理者(即企业)来缴纳.具体税率依据《房产税暂行条例》第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

相关减免政策:如果企业为小规模纳税人,根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)第三条、第六条规定,在2019年1月1日至2021年12月31日期间房产税可以减半征收.具体情况请咨询本地区主管税务部门.

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