​投资性房地产两种计量模式如何选择更有利

投资性房地产两种计量模式如何选择更有利

投资性房地产的计量模式有两种：

1.成本模式：

在成本模式下，投资性房地产按照历史成本进行计量，后续的维护费用、修理费用等计入当期损益，而后续的改良或装修费用如果符合固定资产确认条件的，则计入固定资产，不符合固定资产确认条件的，则计入长期待摊费用，并在未来一定期间内摊销。

2.公允价值模式：

在公允价值模式下，投资性房地产按照资产的公允价值进行计量，后续公允价值的变动计入当期损益（公允价值变动损益）。公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动会影响企业的利润，因此需要定期对其进行评估以确定其公允价值。

投资性房地产主要有哪些特征？

1、投资性房地产是一种经营性活动。

投资性房地产的主要形式是出租建筑物、土地使用权等，在实质上是属于一种资产让渡的行为。投资性房地产的第二种形式是持有并准备转让出售的土地使用权。

2、投资性房地产在用途、状态、目的，等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

企业持有的投资性房地产除了可以用于自身管理之外，还可以用于销售之外的活动，凡事符合投资性房地产的确认条件的建筑物以及土地使用权都应该作为投资性房地产进行核算。

3、投资性房地产有两种后续计量模式。

投资性房地产两种计量模式如何选择更有利？综合以上内容所述，学员们读完上文内容之后应该对此成本模式和公允价值模式计量的知识应该都有了解的，后期在遇到类似问题的时候可以根据企业的实际情况来选择计量模式的。在本网站上还有更多关于企业投资房地产方面的税会处理课程，如果大家想要深入学习这方面财务知识的，都是可以来这里试试，会有很多专业老师在线指导你们学习的。