​土地增值税是什么意思?

土地增值税是什么意思?

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为.土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额.土地增值税实行四级超率累进税率,即根据不同的增值率来确定不同的税率.此外,土地增值税在房地产发生转让的环节,实行按次征收,每发生一次转让行为,就应根据每次取得的增值额征一次税.

土地增值税如何计算?

土地增值税两种计算方法:土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,"如果有购房发票但无增值者可免征增值税".计算土地增值税,分为无购房发票与有发票两种.第一种方法为:无购房发票的按照房管局评估价总额的3%.第二种方法为:有发票的征收方法,其税率为:1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%~100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%~200%的征收增值额的50%;4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%.

《土地增值税》第十条条例第七条所列四级超率累进税率,每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例,均包括本比例数.计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数.

以上详细介绍了土地增值税是什么意思,也介绍了土地增值税如何计算.土地增值税顾名思义就是对土地增值出来的额度进行纳税的一种税金.土地增值税的计算方法有两种:无购房发票的,按照房管局评估总额的3%缴纳土地增值税;有发票的按照累进税率进行计算和缴纳.